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상속받은 다세대주택, 형제들과 공동임대사업 하는 경우…

형제들이 부모로부터 다세대 주택을 상속한 경우와 같이 여러 사람이 공동으로 소유한 주택을 임대하는 경우, 임대호수를 계산할 때에는 개별지분별로 계산할 것이 아니라 각자가 그 임대주택 전체를 임대한 것으로 봐야 한다는 대법원 판결이 나왔다.

대법원 특별3부(주심 김재형 대법관)는 곽모씨가 “1억8,600여만 원의 양도소득세 부과처분을 취소해달라”며 서울 용산세무서장을 상대로 낸 양도소득세 부과처분 취소소송(2014두42254)에서 원고패소 판결한 원심을 파기하고 최근 사건을 서울고법으로 돌려보냈다.

곽씨는 2003년 11월 사망한 아버지로부터 18호짜리 다세대 주택의 9분의 2 지분을 상속 받아 어머니, 형제들과 주택 임대를 계속하다가 임대기간 합산이 10년이 넘자 지분을 부동산임대업자에게 양도했다.

구 조세특례제한법 제97조 1항 등은 ‘임대주택을 5호 이상 임대하는 거주자가 1986년 1월 1일부터 2000년 12월 31일까지의 기간 중 신축된 국민주택 등을 2000년 12월 31일 이전에 임대를 개시하여 10년 이상 임대한 후 양도하는 경우 그 임대주택의 양도로 인한 양도소득세를 면제한다’고 규정돼 있었다.

곽씨는 양도소득세 전액을 감면세액으로 신고했으나, 용산세무서는 “전체 주택의 호수에 곽씨의 지분을 곱하면 ‘18 × 2/9 = 4’가 되어 5호에 미달한다”면서 “양도소득세 감면대상이 아니다”라며 양도소득세를 부과했다.

이에 곽씨는 소송을 냈고 1,2심은 세무서의 손을 들어줬지만 대법원의 판단은 달랐다.

대법원은 “여러 사람이 공동으로 소유하는 주택을 임대해 공동사업을 하는 경우 임대주택의 호수를 계산할 때에는 공동소유자 각자가 그 임대주택을 임대한 것으로 봐야 한다”면서 “이는 임대인이 사망한 후 공동상속인이 함께 임대사업을 하는 경우에도 적용된다”고 밝혔다.

이어 “각 임대주택마다 위치, 면적, 관리상태 등에 따라 그 가액이 다를 수밖에 없는데도 각 지분비율을 단순 합산해 공동소유 주택의 호수를 계산한다는 것은 아무런 합리성이 없을 뿐만 아니라 법적 근거도 없다”고 설명했다.

세무사신문 제708호(2017.09.16)

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